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万科去年净利增 6.7%至72.8亿元

发布时间:2019-12-05 04:49:12 编辑:笔名

万科 月8日发布2010年年报,实现营业收入507.14亿元,较2009年微增 .75%;归属上市公司股东的净利润为72.8亿元,同比增长 6.65%,基本每股收益0.66元。万科还推出每10股派送1.0元(含税)现金股息的分红方案。

万科连续第三年位居全球住宅企业销售,同时以1081.6亿元成为国内首家年销售金额突破1000亿的房地产企业。万科总裁郁亮表示,万科2010年增加了普通住宅供应量,这一经营模式顺应了市场需求和政策方向。

净资产收益率重回历史高位

年报显示,2010年万科的全面摊薄净资产收益率达到16.5%,较2009年上升2.2%,较2008年上升 .8%,回到历史高位。

万科在2010年实现销售面积897.7万平米,销售金额1081.6亿元,同比分别增长 5. %和70.5%,成为首家年销售超过千亿的住宅企业。

不过,由于近两年万科产品中装修房占比显著提升,从预售到交付结算的时间周期有所延长,结算增速低于销售增速。2010年万科结算面积为452.1万平方米,结算收入500. 亿元,分别同比减少25%和增长 .6%。

与之对应,已售未结资源规模显著上升。截至2010年末,万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计919亿元。其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米,合同金额820亿元。万科年报中称,这些待结算资源大部分将在2011年参与结算。

市场占有率方面,2010年万科在深圳、东莞、佛山、北京、天津、沈阳、青岛、武汉、无锡、镇江等城市商品住宅市场占有率,在上海、苏州、珠海、福州、长春等城市占有率排名第二。其中,万科在北京、深圳两地的销售额首次突破百亿,北京、深圳、上海、沈阳、天津、苏南、广州、杭州等八个一线公司年销售额超过了50亿,而2009年万科只有三家地区公司销售额超过50亿。

郁亮表示,2010年万科销售的产品中144平米以下普通住宅占比88%,与2009年的86%相比进一步提高。2010年新开工的公寓产品已基本为全装修交付,这在以年轻人为主的自住型购房者中收到了良好反响。

快速销售的同时,万科2010年新获取项目87个,对应规划建筑面积约2215万平米。董秘谭华杰介绍,去年所获取的项目地价比较合理,截至2010年末,万科规划中项目对应权益建筑面积约 640万平方米,基本可满足未来两至三年的开发需要。2010年万科新开工面积为1248万平方米。

手握 78亿元货币资金

年报还显示,截至2010年末万科持有货币资金约 78.2亿,较年初增加64%,超过了合计167.8亿元的一年内到期借款。

2010年万科的总资产负债率上升至74.69%,不过期末账面总负债中46%是预收账款,约744亿元。扣除预收账款后,负债约占总资产的40.2%。2010年末万科净负债率下降至17.5%,为2007年以来的水平。

由于快速开发、快速销售的经营策略,2010年万科进一步缩短了项目从获取到开工的平均周期,2010年新增项目有相当比例在年内已经实现开工。公司全年实现新开工面积1248万平方米,相比年初计划的855万平方米高出46%。

2010年万科的盈利能力也有所提升,房地产业务结算毛利率29.75%,较2009年上升7.76个百分点;结算净利率15.52%,较2009年上升 .27个百分点。业内人士指出,一方面因为2009年结算主要对应2008年市场调整期的销售,利润水平较低,基数较低,另一方面也是在成本和费用控制方面的努力。

2010年万科管理费用相对于销售金额的比例由2009年的2. %下降到1.7%,营销费用相对于销售金额的比例由2009年的2.4%下降到1.9%,这两个比例已连续三年下降。

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