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外表光鲜却拿不出房子首付中介推出白领公寓

发布时间:2019-06-08 10:13:56 编辑:笔名
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“我们偶尔有个LV的包,甚至有付房子月供的实力,就是没攒够房子首付。外表光鲜亮丽,却蜗居在一间出租房中。难的事情,就是毫无征兆地被通知搬家。”年薪十几万、在北京甲级写字楼上班的小莹告诉,找房不易,想租个白领公寓更是一房难求。

公寓动辄月租上万,普通住宅如果不群租,同样也不便宜。白领们需要大量小户型公寓,而中介公司已经看好了这部分市场需求,开始尝试推出类似产品。

白领公寓寥寥无几

并非所有大楼都能改造

“看过姚晨演的《白领公寓》,很羡慕那种既有生活品质,同时能解决伴侣的公寓。”小莹告诉,自己觉得符合上述两个条件的出租公寓是位于酒仙桥一带的“自如寓”大楼,“里面配置家具家电,有公共的咖啡健身房。”在她看来,这种公寓不但是白领群居,而且居住稳定不会被房东赶走,设施服务有针对性,很方便。

但因为“自如寓”离地铁远,小莹终决定放弃。此后她还在立水桥地铁附近找到过一个统一管理的出租公寓,“不过这栋楼是由写字楼改造,里面所有房间都没窗户,称不上是有生活品质。”,小莹遇到一栋三层小楼,“是老大爷自己的房子,从上到下都分租出去,在楼顶上设有乒乓球台等设施的活动中心,定期为租客组织体育活动。从管理到服务,全楼他自己负责,乐此不疲。不过人家满租了,也没能住进去。”

北京晨报调查发现,长租类公寓确实难找。天通苑有一栋80年代老楼改建的中滩公寓。现场看到即便有简单的家具家电配置,但墙面年久发黄、卫浴洁具都很陈旧。公寓物业告诉,即便这种房源也很紧俏,只剩下两套。

几年来一直在北京寻找整栋楼,准备做租用公寓生意的刘先生向坦言,北京每栋楼的情况都不一样,并非是栋大楼都适合改装为出租公寓。

“中介托管”公寓开始出现

整栋楼、个人房都统一管理出租

小莹告诉,租房多花点钱能接受,只要使用功能齐全,有统一管理保证安全就没问题。不过,小莹表示,除了有房产中介管理的房子好找,其他合适房子多就是听朋友相传,即使在上也很难搜到。

据她介绍,“自如寓”就是链家地产旗下的出租品牌,把整租回来的大楼装修升级后再出租。同时获悉,除了整栋大楼,地铁边上小区中的个人房屋,链家地产也在收,被其定位为“自如友家”,均是统一装修后再出租,除了房租,房客还要按照年租金的10%给中介交一笔服务费。

事实上,按照5月份北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》,这种被称作“中介托管”或者“房屋”的方式或将被叫停。但如今看到,房产中介还在拓展这类业务,为何会背道而驰?

自如友家相关负责人解释:“我们的定位是一种服务机构,也是O2O线上线下的一个大平台,并非简单托管。”据他介绍,相关部门领导也亲临调研过他们的产品,“也认为出租管理还是大公司规范。”某中介内部人士透露:“中介当二房东未必会叫停,各家的意见都已经提报了,就等政府主管部门下发正式文件了。下文后起码中介托管就合规了。”尚未能从官方证实上述说法,但各大公司在租赁市场上摩拳擦掌却是不争的事实。

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